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换一个较大点的房子,这样才够日常所用

2017-5-26 16:09| 发布者: 德邦总管| 查看: 255| 评论: 0|来自: 武汉夜生活

摘要: 势必会对持有多套房产的人造成冲击,如果选择在那个时候卖房,恐怕就晚喽!

首先,有一个最重要的问题得先搞清楚,那就是你是否急需现金使用?

  也就是说当你把房子卖了,拿到了一大笔现金,你是否已有明确的用途?或者是有一定的**方向?

  如果有,那可以在当下就把房子卖了,换取一笔现金去做你想做的事。

  如果没有任何目的和**方向,那就不必急着卖,首先目前的银行利息相当低,如果把一大笔现金存银行里,不但利息很低还要缴税;而且很可能在不到一年的时间里,靠卖房所持有的货币就会在购买力方面会大幅缩水,到那时候就后悔莫及了。

  其次,在考虑卖房时还得评估一下,你准备**的方向是否安全?**回报率是否比出租原有房屋来得高?

  下面举两个栗子,大家可以简单计算下:以北京为例,目前北京市区的房价均价大概是5万/平,如果是一套70平,位置相对一般的房子,市值大概就是350万左右。

  我们用目前的市值与房租,最好加上对房价未来增速的预测(分好、中、坏3种情况)可以帮大家做测算。

  

  虽然说,我国目前很多大城市房价极高,但实际上的租金回报率并不算高,一年的租金回报甚至还赶不上房价理性增长情况下房产的增值情况,所以如果不是有很好的**项目,并不建议立刻卖房。

  还有就是得看看你所拥有的这套房子的房龄,以及房屋周边市政环境的规划和发展情况如何?

  如果区域成熟,基本成型,而房龄在10年左右,那就建议你还是先不要考虑卖房了,毕竟相对成熟的区域受关注的热度要高,需求也会较大,再加上目前楼市限购较为严厉,此时市场上大多面临着供小于求的状况,此时出手并不能赚取房产的最大价值。

  如果在一些新兴区域板块可以考虑此时出手,因为这时候的房子在经历过这一轮房价暴涨后价格已经见顶,同时有相当一部分的新兴区域板块的未来发展也不会十分明朗,而且由于这些新兴区域的房价大多在其实阶段并不算高,所以在2017年选择出手也可赚上一笔。

  所以,现在到底要不要卖房?答案应该是:

  简单来说,要看你自己持有现金的用途,有用就卖,以小换大,换美金,购金条,买理财……都可以。

  另一方面,就得看再买房之后所选择**项目年回报率是否能高于房价涨幅速度及租金**回报,低了还不如租房拿稳定回报合算呢。

  具体来说就是,对于只有一套或者两套房产的人,房子的自住属性更强。想不想卖房其实是由个人及家庭情况决定的,因素太多太复杂,这里就不做量化分析了。房贷君认为,面对诸如,要结婚,要生小孩或者家里人口较多等情况的时候,应该及时卖房换一个较大点的房子,这样才够日常所用。

  第二种情况就是,由于之前房价过分的上涨,房产的**属性也愈发凸显,所以对于持有多套房产的人来说,当大家把房产看做一种**工具的时候,它便与股票、债券没有什么不同。它的价值取决于未来的现金流与收益率。此时是否卖房其实变成了一个问题,即持有这项资产带来的净值是否大于它的市价。如果**收益能够满足预期,那就可以卖,如果达不到就要看持有者对于后市的预期了。

  不过一个不好的消息是,房地产税很有可能会在明年提交人大审议,一旦房地产税正式立法公布,势必会对持有多套房产的人造成冲击,如果选择在那个时候卖房,恐怕就晚喽!


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